57 Avenue 58E · Laval
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 131 m² · constr. 1956 · terrain 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 432 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874457203590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
65005874457203590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 651 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 623 149 $ Poids 69 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 177 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 453 $ Poids 68 % |
| 3 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 605 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 327 511 $ Poids 65 % |
| 4 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 074 $ Poids 59 % |
| 5 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 380 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 204 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 631 371 $ Poids 58 % |
| 6 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 799 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 574 342 $ Poids 55 % |
| 7 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 245 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 538 722 $ Poids 55 % |
| 8 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 900 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 628 788 $ Poids 53 % |
| 9 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 228 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +67 715 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 869 008 $ Poids 52 % |
| 10 | 169, 67e avenue, Laval 2025-04-29 · 737 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 523 840 $ Poids 47 % |
| 11 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 398 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +69 407 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 750 548 $ Poids 47 % |
| 12 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 836 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 674 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.