558 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
1 349 700 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 270,8 m² · constr. 1920 · terrain 2 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 500 $
Rôle antérieur 1 064 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874464104140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
877 500 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
1 064 600 $
ID provincial
65005874464104140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 527 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +42 488 $ · Ajust. âge −130 125 $ | 1 266 441 $ Poids 80 % |
| 2 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 694 m · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +84 665 $ · Ajust. âge −129 100 $ | 1 262 844 $ Poids 64 % |
| 3 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 635 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +94 504 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 973 237 $ Poids 49 % |
| 4 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 820 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +116 209 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 437 060 $ Poids 48 % |
| 5 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 709 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 256 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 638 156 $ Poids 45 % |
| 6 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 507 m · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +59 761 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 868 676 $ Poids 44 % |
| 7 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 779 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +105 546 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 098 208 $ Poids 38 % |
| 8 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 065 $ Poids 28 % |
| 9 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 331 132 $ Poids 25 % |
| 10 | 12349 - 12351, rue Fréchette, Montréal 2024-06-17 · 617 m · Vendu 950 000 $ (3 851 $/m²) 246,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +46 403 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 130 125 $ Poids 22 % |
| 11 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +99 219 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 327 439 $ Poids 20 % |
| 12 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +41 965 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 219 064 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.