554 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
2 010 500 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 398,2 m² · constr. 1955 · terrain 3 124,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 124,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 852 700 $
Rôle antérieur 1 505 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874464414760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
964 800 $
Valeur bâtiment
887 900 $
Rôle antérieur
1 505 600 $
ID provincial
65005874464414760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 989 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 049 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 546 m · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 686 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 333 686 $ Poids 66 % |
| 2 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 509 315 $ Poids 35 % |
| 3 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 581 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +100 225 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 2 049 802 $ Poids 35 % |
| 4 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +106 899 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 110 769 $ Poids 22 % |
| 5 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 723 138 $ Poids 6 % |
| 6 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +67 585 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 007 479 $ Poids 5 % |
| 7 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +232 524 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 438 227 $ Poids 4 % |
| 8 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 2.1 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −5 834 $ | 68 656 $ Poids 3 % |
| 9 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +75 161 $ · Ajust. âge −77 875 $ | 2 671 171 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.