10 Avenue 58E · Laval
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 174,8 m² · constr. 1956 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 423 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874465092640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
65005874465092640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 765 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 994 $ · Ajust. âge +68 675 $ | 1 506 169 $ Poids 69 % |
| 2 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 833 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 180 094 $ Poids 59 % |
| 3 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 392 725 $ Poids 55 % |
| 4 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 716 557 $ Poids 52 % |
| 5 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 685 m · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 138 586 $ Poids 50 % |
| 6 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 958 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 241 635 $ Poids 50 % |
| 7 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 827 $ Poids 49 % |
| 8 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 74 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +62 362 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 622 253 $ Poids 36 % |
| 9 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 800 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −53 363 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 066 933 $ Poids 34 % |
| 10 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 217 m · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 641 661 $ Poids 34 % |
| 11 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 893 m · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +98 895 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 470 115 $ Poids 33 % |
| 12 | 3705, Place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 457 $/m²) 180,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 862 125 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.