555 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 168,2 m² · constr. 1955 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 386 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874465191150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
65005874465191150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 750 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 647 $ · Ajust. âge +61 808 $ | 1 470 955 $ Poids 75 % |
| 2 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 818 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 175 756 $ Poids 66 % |
| 3 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 384 895 $ Poids 53 % |
| 4 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 669 m · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 135 369 $ Poids 52 % |
| 5 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 705 322 $ Poids 50 % |
| 6 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 943 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −25 426 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 215 059 $ Poids 49 % |
| 7 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 78 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +49 776 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 609 666 $ Poids 43 % |
| 8 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 912 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 912 183 $ Poids 42 % |
| 9 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 877 m · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +72 035 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 437 129 $ Poids 38 % |
| 10 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 725 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +56 062 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 117 254 $ Poids 37 % |
| 11 | 3705, Place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 457 $/m²) 180,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 847 416 $ Poids 31 % |
| 12 | 3615, place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 878 $/m²) 180,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +164 578 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 926 822 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.