21 Avenue 58E · Laval
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 151,1 m² · constr. 1956 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 410 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874465198910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
65005874465198910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 784 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 795 $ · Ajust. âge +68 675 $ | 1 404 380 $ Poids 72 % |
| 2 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 861 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 167 480 $ Poids 70 % |
| 3 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 124 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 577 054 $ Poids 59 % |
| 4 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 949 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +65 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 375 $ Poids 47 % |
| 5 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 917 m · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 373 661 $ Poids 44 % |
| 6 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 797 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 067 838 $ Poids 44 % |
| 7 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 743 m · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 129 367 $ Poids 42 % |
| 8 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 680 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +63 927 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 668 234 $ Poids 41 % |
| 9 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 740 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 136 182 $ Poids 38 % |
| 10 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 395 186 $ Poids 37 % |
| 11 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 672 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +36 568 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 351 930 $ Poids 36 % |
| 12 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 796 211 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.