9 Avenue 58E · Laval
Valeur estimée
931 700 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 201,5 m² · constr. 1990 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 100 $
Rôle antérieur 533 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874465494350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
522 100 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
65005874465494350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 806 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 055 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 383 845 $ Poids 66 % |
| 2 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 706 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −44 839 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 013 894 $ Poids 62 % |
| 3 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 099 643 $ Poids 60 % |
| 4 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 785 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −49 419 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 143 244 $ Poids 51 % |
| 5 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 852 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −85 628 $ · Ajust. âge −107 600 $ | 1 262 123 $ Poids 48 % |
| 6 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 935 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 127 852 $ Poids 46 % |
| 7 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge +8 414 $ | 474 882 $ Poids 45 % |
| 8 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 830 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 199 666 $ Poids 43 % |
| 9 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +40 515 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 762 009 $ Poids 42 % |
| 10 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 803 m · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −102 191 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 334 188 $ Poids 42 % |
| 11 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 993 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 920 383 $ Poids 41 % |
| 12 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 929 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +80 409 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 404 894 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.