549 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 111 m² · constr. 1914 · terrain 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 281 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874465603090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
65005874465603090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 802 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 466 025 $ Poids 63 % |
| 2 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 490 713 $ Poids 62 % |
| 3 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 805 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 677 381 $ Poids 62 % |
| 4 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 835 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 594 $ Poids 61 % |
| 5 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 704 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 787 $ Poids 60 % |
| 6 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge −86 380 $ | 750 769 $ Poids 58 % |
| 7 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 902 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 720 509 $ Poids 57 % |
| 8 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 690 972 $ Poids 51 % |
| 9 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 838 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 341 785 $ Poids 50 % |
| 10 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −19 838 $ | 186 712 $ Poids 49 % |
| 11 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 710 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 278 $ Poids 49 % |
| 12 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 610 374 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.