509-531 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
711 000 $
Autre · constr. 1975 · terrain 150 323,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 323,5 m²
Frontage
275,2 m
CUBF
6593
Usage
Service éducationnel et de recherche scientifique
Valeur au rôle 2026 — composition
92 067 200 $
Rôle antérieur 73 450 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874467698270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
31 382 500 $
Valeur bâtiment
60 684 700 $
Rôle antérieur
73 450 200 $
ID provincial
65005874467698270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 203 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 848 625 $ Poids 68 % |
| 2 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 222 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 163 $ | 573 188 $ Poids 68 % |
| 3 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 189 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 299 $ Poids 67 % |
| 4 | 504, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-07 · 371 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 564, boulevard des Prairies, Laval 2026-06-23 · 363 m · Vendu 932 500 $ (3 589 $/m²) 259,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 037 509 $ Poids 65 % |
| 6 | 502, boulevard des Prairies, Laval 2026-04-17 · 398 m · Vendu 290 000 $ (5 017 $/m²) 57,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 774 $ Poids 63 % |
| 7 | 321 et 323, 62e Avenue, Laval 2026-05-22 · 494 m · Vendu 865 000 $ (4 750 $/m²) 182,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 962 407 $ Poids 61 % |
| 8 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 529 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 708 500 $ Poids 61 % |
| 9 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 534 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 746 650 $ Poids 61 % |
| 10 | 260, 62e Avenue, Laval 2026-04-27 · 517 m · Vendu 418 000 $ (4 058 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 416 160 $ Poids 60 % |
| 11 | 3040, boulevard René-Lévesque Ouest, Laval 2026-03-09 · 498 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 59 % |
| 12 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 443 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 041 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.