116 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
1 518 000 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 326 m² · constr. 2016 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 321 100 $
Rôle antérieur 952 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874479418390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
519517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
1 013 100 $
Rôle antérieur
952 200 $
ID provincial
65005874479418390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 557 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 984 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 357 016 $ Poids 56 % |
| 2 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 850 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 900 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 557 900 $ Poids 47 % |
| 3 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +50 239 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 268 547 $ Poids 33 % |
| 4 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 894 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −72 066 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 124 012 $ Poids 30 % |
| 5 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +44 993 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 184 021 $ Poids 18 % |
| 6 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 211 663 $ Poids 14 % |
| 7 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 415 499 $ Poids 11 % |
| 8 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 679 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 685 321 $ Poids 8 % |
| 9 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +71 793 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 491 061 $ Poids 7 % |
| 10 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +157 232 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 770 516 $ Poids 6 % |
| 11 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 2.6 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +5 834 $ | 74 912 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.