114 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 114,9 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 482 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874479506990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
65005874479506990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 186 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 646 148 $ Poids 91 % |
| 2 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 512 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 513 664 $ Poids 80 % |
| 3 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 185 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 670 202 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 556 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 752 987 $ Poids 74 % |
| 5 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 529 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 815 827 $ Poids 68 % |
| 6 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 710 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 702 996 $ Poids 63 % |
| 7 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 686 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 704 750 $ Poids 56 % |
| 8 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 911 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 307 952 $ Poids 56 % |
| 9 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 974 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 587 035 $ Poids 54 % |
| 10 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 757 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +58 091 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 805 977 $ Poids 52 % |
| 11 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 997 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 650 150 $ Poids 52 % |
| 12 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 971 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −41 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 574 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.