96 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
1 372 100 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 288,7 m² · constr. 2021 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 700 $
Rôle antérieur 904 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874479822050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
824 700 $
Rôle antérieur
904 600 $
ID provincial
65005874479822050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 786 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 895 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 468 895 $ Poids 72 % |
| 2 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 862 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +88 303 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 572 507 $ Poids 55 % |
| 3 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 200 155 $ Poids 38 % |
| 4 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −181 637 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 238 363 $ Poids 33 % |
| 5 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +132 929 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 569 308 $ Poids 32 % |
| 6 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 562 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +109 971 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 450 842 $ Poids 30 % |
| 7 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +60 460 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 967 237 $ Poids 27 % |
| 8 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 993 m · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +88 829 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 992 745 $ Poids 24 % |
| 9 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 967 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +93 793 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 132 774 $ Poids 23 % |
| 10 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 128 816 $ Poids 22 % |
| 11 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 402 343 $ Poids 14 % |
| 12 | 12349 - 12351, rue Fréchette, Montréal 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 851 $/m²) 246,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +80 867 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 302 340 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.