113 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 109,4 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 373 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874479879560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
65005874479879560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 155 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 636 614 $ Poids 97 % |
| 2 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 470 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 507 345 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 516 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 743 411 $ Poids 75 % |
| 4 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 142 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 661 877 $ Poids 71 % |
| 5 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 446 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 547 252 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 570 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 804 960 $ Poids 68 % |
| 7 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 756 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 693 102 $ Poids 65 % |
| 8 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 732 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 692 917 $ Poids 65 % |
| 9 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 185 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +50 549 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 580 849 $ Poids 61 % |
| 10 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 246 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +53 348 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 582 548 $ Poids 60 % |
| 11 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 803 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +38 844 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 793 610 $ Poids 60 % |
| 12 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 990 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 641 366 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.