92 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 98,5 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 239 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874479920890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
42 700 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
65005874479920890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 168 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 554 040 $ Poids 89 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 106 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 553 404 $ Poids 88 % |
| 3 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 147 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 608 663 $ Poids 86 % |
| 4 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 693 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 659 833 $ Poids 80 % |
| 5 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 617 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 911 432 $ Poids 75 % |
| 6 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 766 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 758 906 $ Poids 72 % |
| 7 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 716 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −26 581 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 664 084 $ Poids 59 % |
| 8 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 500 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −39 638 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 772 605 $ Poids 56 % |
| 9 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 823 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 327 519 $ Poids 55 % |
| 10 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 527 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −41 894 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 714 577 $ Poids 54 % |
| 11 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 792 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +32 463 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 644 427 $ Poids 53 % |
| 12 | 27, Avenue 59e, Laval 2025-02-11 · 413 m · Vendu 600 000 $ (6 205 $/m²) 96,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 726 796 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.