109 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 149,7 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 375 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874479968250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
65005874479968250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 431 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 767 535 $ Poids 92 % |
| 2 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 567 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 711 839 $ Poids 82 % |
| 3 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 734 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 669 671 $ Poids 77 % |
| 4 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 927 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 808 $ · Ajust. âge +61 808 $ | 1 391 500 $ Poids 63 % |
| 5 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 165 910 $ Poids 59 % |
| 6 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 988 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 715 235 $ Poids 56 % |
| 7 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 552 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 574 384 $ Poids 53 % |
| 8 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 940 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +61 661 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 827 445 $ Poids 49 % |
| 9 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 361 839 $ Poids 39 % |
| 10 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 391 482 $ Poids 37 % |
| 11 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 567 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +400 $ | 94 243 $ Poids 37 % |
| 12 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 086 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.