520 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
850 500 $
Autre · 3 171 $/m² · 268,2 m² · constr. 1925 · terrain 27 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 714,9 m²
Frontage
121,2 m
CUBF
6593
Usage
Service éducationnel et de recherche scientifique
Valeur au rôle 2026 — composition
8 164 000 $
Rôle antérieur 7 257 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874484428940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
610633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 164 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
7 257 600 $
ID provincial
65005874484428940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 432 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge −130 125 $ | 1 259 787 $ Poids 84 % |
| 2 | 1212-51227, rue Marsan, Montréal 2026-06-30 · 948 m · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +36 423 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 994 664 $ Poids 62 % |
| 3 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 834 m · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +77 654 $ · Ajust. âge −129 100 $ | 1 255 833 $ Poids 60 % |
| 4 | 5530-5532, rue du Bocage, Montréal 2025-06-26 · 604 m · Vendu 371 840 $ (1 298 $/m²) 286,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −9 296 $ | 381 373 $ Poids 56 % |
| 5 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 678 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +108 637 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 429 488 $ Poids 55 % |
| 6 | 12427-12433, rue De Rivoli, Montréal 2026-06-15 · 928 m · Vendu 1 376 000 $ (4 571 $/m²) 301 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 351 $ · Ajust. superficie −74 971 $ · Ajust. âge −137 600 $ | 1 180 780 $ Poids 53 % |
| 7 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 594 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +89 276 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 968 009 $ Poids 52 % |
| 8 | 12399, rue Ranger, Montréal 2025-06-27 · 854 m · Vendu 737 900 $ (2 847 $/m²) 259,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 933 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +7 379 $ | 819 022 $ Poids 50 % |
| 9 | 12403-12407, rue Ranger, Montréal 2025-06-12 · 850 m · Vendu 926 000 $ (3 459 $/m²) 267,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 465 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 910 730 $ Poids 50 % |
| 10 | 4484-4486, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-12 · 543 m · Vendu 1 481 000 $ (6 853 $/m²) 216,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +178 529 $ · Ajust. âge −22 215 $ | 1 655 989 $ Poids 47 % |
| 11 | 95-99, 71e Avenue, Laval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 988 $/m²) 250,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +43 895 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 284 584 $ Poids 47 % |
| 12 | 73-83, 71e avenue, Laval 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 517 $/m²) 290 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −27 438 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 822 092 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.