520 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
786 100 $
Autre · constr. 1925
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
7112
Usage
Musée
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 370 000 $ +87.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874484428940010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
607477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 200 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
65005874484428940010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 510 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −137 350 $ | 1 236 150 $ Poids 62 % |
| 2 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 431 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 125 $ | 1 223 954 $ Poids 62 % |
| 3 | 4484-4486, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-12 · 513 m · Vendu 1 481 000 $ (6 853 $/m²) 216,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 215 $ | 1 477 460 $ Poids 61 % |
| 4 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 603 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 150 581 $ Poids 58 % |
| 5 | 12217-12217A, boulevard O'Brien, Montréal 2026-05-22 · 674 m · Vendu 620 000 $ (3 832 $/m²) 161,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 652 618 $ Poids 56 % |
| 6 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 602 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 878 733 $ Poids 56 % |
| 7 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 743 m · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 1 980 000 $ Poids 54 % |
| 8 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 659 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 320 851 $ Poids 53 % |
| 9 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 629 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 047 $ Poids 50 % |
| 10 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 870 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 380 $ | 777 420 $ Poids 50 % |
| 11 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 612 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 781 $ Poids 50 % |
| 12 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 560 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 992 662 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.