56 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 123,8 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 472 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874487788260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
65005874487788260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 765 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 747 232 $ Poids 74 % |
| 2 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 474 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +43 932 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 837 926 $ Poids 59 % |
| 3 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 690 339 $ Poids 58 % |
| 4 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 990 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 499 $ Poids 57 % |
| 5 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +21 595 $ | 905 475 $ Poids 56 % |
| 6 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 960 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 315 824 $ Poids 55 % |
| 7 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 993 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 780 075 $ Poids 54 % |
| 8 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 775 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +39 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 918 $ Poids 51 % |
| 9 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 752 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +48 142 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 722 932 $ Poids 50 % |
| 10 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 674 661 $ Poids 49 % |
| 11 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 188 $ Poids 49 % |
| 12 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 884 m · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 873 432 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.