48 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 105,9 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 381 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874487955720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
65005874487955720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 742 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 671 500 $ Poids 71 % |
| 2 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 475 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 449 $ Poids 69 % |
| 3 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 745 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 623 493 $ Poids 65 % |
| 4 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 763 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 673 240 $ Poids 65 % |
| 5 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 818 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 042 $ Poids 64 % |
| 6 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 845 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 744 432 $ Poids 62 % |
| 7 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 633 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +53 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 089 $ Poids 62 % |
| 8 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 205 699 $ Poids 52 % |
| 9 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 760 593 $ Poids 50 % |
| 10 | 549, boulevard des Prairies, Laval 2025-01-20 · 328 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 1914 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 621 730 $ Poids 48 % |
| 11 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 271 $ · Ajust. âge +25 914 $ | 844 443 $ Poids 48 % |
| 12 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 963 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −37 309 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 726 746 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.