86 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 108,3 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 421 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874488009680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
65005874488009680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 143 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 636 540 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 523 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 743 490 $ Poids 74 % |
| 3 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 496 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 804 977 $ Poids 70 % |
| 4 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 181 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 662 117 $ Poids 69 % |
| 5 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 695 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 692 500 $ Poids 69 % |
| 6 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 718 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 693 028 $ Poids 67 % |
| 7 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 152 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +50 209 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 581 997 $ Poids 64 % |
| 8 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 90 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +47 527 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 580 327 $ Poids 64 % |
| 9 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 769 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 793 201 $ Poids 63 % |
| 10 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 909 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 641 335 $ Poids 58 % |
| 11 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 616 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +63 316 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 953 357 $ Poids 58 % |
| 12 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 765 296 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.