84 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 102,3 m² · constr. 1959 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 372 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874488088470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
65005874488088470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 140 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 619 473 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 138 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 564 881 $ Poids 80 % |
| 3 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 76 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 563 843 $ Poids 79 % |
| 4 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 698 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 672 500 $ Poids 78 % |
| 5 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 772 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 772 204 $ Poids 70 % |
| 6 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 616 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 927 688 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 518 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −30 683 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 725 789 $ Poids 64 % |
| 8 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 721 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 675 307 $ Poids 64 % |
| 9 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 492 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −27 086 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 785 158 $ Poids 64 % |
| 10 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 895 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 625 480 $ Poids 55 % |
| 11 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 996 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 746 386 $ Poids 54 % |
| 12 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 184 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −44 557 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 646 109 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.