82 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 108,8 m² · constr. 1960 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 379 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874488167250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
65005874488167250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 139 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 641 017 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 515 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 748 291 $ Poids 74 % |
| 3 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 488 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 810 278 $ Poids 71 % |
| 4 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 189 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −27 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 626 $ Poids 70 % |
| 5 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 700 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 667 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 697 417 $ Poids 67 % |
| 6 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 723 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 680 $ Poids 67 % |
| 7 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 124 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +51 636 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 586 011 $ Poids 63 % |
| 8 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 62 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +48 901 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 584 200 $ Poids 63 % |
| 9 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 775 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +36 745 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 798 391 $ Poids 62 % |
| 10 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 881 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 645 531 $ Poids 60 % |
| 11 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 616 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +65 455 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 959 496 $ Poids 57 % |
| 12 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 982 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 770 197 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.