78 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 151,1 m² · constr. 1961 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 426 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874488324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
367791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
65005874488324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 336 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 794 375 $ Poids 95 % |
| 2 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 594 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 736 485 $ Poids 82 % |
| 3 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 712 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 693 345 $ Poids 79 % |
| 4 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 798 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 795 $ · Ajust. âge +103 013 $ | 1 438 718 $ Poids 71 % |
| 5 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 916 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 171 605 $ Poids 67 % |
| 6 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 459 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 577 054 $ Poids 54 % |
| 7 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 837 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +65 792 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 854 375 $ Poids 51 % |
| 8 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 943 m · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 404 286 $ Poids 43 % |
| 9 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 686 $ Poids 41 % |
| 10 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 836 $ Poids 40 % |
| 11 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −31 082 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 364 609 $ Poids 37 % |
| 12 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 594 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 97 001 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.