81 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 101,9 m² · constr. 1961 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 381 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874488549810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
65005874488549810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 93 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 624 445 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 132 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +31 951 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 568 915 $ Poids 81 % |
| 3 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 77 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 567 744 $ Poids 80 % |
| 4 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 745 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 677 667 $ Poids 76 % |
| 5 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 820 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 777 684 $ Poids 68 % |
| 6 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 661 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 933 977 $ Poids 68 % |
| 7 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 471 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −31 863 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 731 258 $ Poids 65 % |
| 8 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 533 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 791 136 $ Poids 62 % |
| 9 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 768 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 680 476 $ Poids 62 % |
| 10 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 873 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 630 173 $ Poids 56 % |
| 11 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 989 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 751 776 $ Poids 54 % |
| 12 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 146 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −45 624 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 651 392 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.