64 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 90,7 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 379 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874488600790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
65005874488600790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 46 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 516 263 $ Poids 99 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 16 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 516 975 $ Poids 97 % |
| 3 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 622 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 854 063 $ Poids 76 % |
| 4 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 721 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 614 333 $ Poids 72 % |
| 5 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 796 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 710 970 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, Avenue 59e, Laval 2025-02-11 · 394 m · Vendu 600 000 $ (6 205 $/m²) 96,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 684 598 $ Poids 48 % |
| 7 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 648 729 $ Poids 46 % |
| 8 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 918 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 614 553 $ Poids 43 % |
| 9 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 764 $ Poids 41 % |
| 10 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 905 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −46 645 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 689 877 $ Poids 39 % |
| 11 | 17, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2024-10-21 · 474 m · Vendu 643 300 $ (7 031 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 783 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −6 433 $ | 763 838 $ Poids 38 % |
| 12 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 743 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −49 619 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 621 997 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.