77 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 102,2 m² · constr. 1958 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 342 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874488628690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
65005874488628690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 93 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 616 133 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 119 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 562 008 $ Poids 80 % |
| 3 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 66 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 561 068 $ Poids 80 % |
| 4 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 748 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 668 917 $ Poids 75 % |
| 5 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 823 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 768 414 $ Poids 68 % |
| 6 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 662 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +37 219 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 923 260 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 467 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −30 978 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 722 169 $ Poids 66 % |
| 8 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 530 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −27 416 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 781 177 $ Poids 63 % |
| 9 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 771 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 671 837 $ Poids 62 % |
| 10 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 859 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 622 341 $ Poids 57 % |
| 11 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 976 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 742 746 $ Poids 55 % |
| 12 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 153 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −44 824 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 642 667 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.