101 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 89,1 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 380 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874489135890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
65005874489135890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 203 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 461 $ Poids 97 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 143 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 520 079 $ Poids 95 % |
| 3 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 665 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 859 218 $ Poids 73 % |
| 4 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 839 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 307 999 $ Poids 69 % |
| 5 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 735 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 618 750 $ Poids 68 % |
| 6 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 805 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 606 836 $ Poids 63 % |
| 7 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 817 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 635 598 $ Poids 61 % |
| 8 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 807 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −32 195 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 715 691 $ Poids 59 % |
| 9 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 552 563 $ Poids 51 % |
| 10 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 881 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 617 709 $ Poids 46 % |
| 11 | 27, Avenue 59e, Laval 2025-02-11 · 466 m · Vendu 600 000 $ (6 205 $/m²) 96,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 634 $ Poids 45 % |
| 12 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 132 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.