510 Boulevard PRAIRIES app. 204 app. 204 · Laval
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 85,7 m² · constr. 2018 · terrain 83,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 443 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874495497050010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
65005874495497050010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
648 750 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 074 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 687 123 $ Poids 49 % |
| 2 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 413 $ Poids 42 % |
| 3 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 967 m · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 578 $ Poids 34 % |
| 4 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 994 m · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 521 251 $ Poids 30 % |
| 5 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −42 593 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 675 984 $ Poids 29 % |
| 6 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 189 $ Poids 29 % |
| 7 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 364 $ Poids 28 % |
| 8 | 12047, boulevard O'Brien, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 856 $/m²) 102,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −56 219 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 771 584 $ Poids 24 % |
| 9 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −33 351 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 324 $ Poids 21 % |
| 10 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 642 $ Poids 20 % |
| 11 | 67, 66e avenue, Laval 2024-07-22 · 953 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 845 $ Poids 20 % |
| 12 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 728 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 749 772 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.