510 Boulevard PRAIRIES app. 304 app. 304 · Laval
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 6 702 $/m² · 113,4 m² · constr. 2018 · terrain 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 900 $
Rôle antérieur 567 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874495497050010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
633 000 $
Rôle antérieur
567 700 $
ID provincial
65005874495497050010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
648 750 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 590 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 697 936 $ Poids 70 % |
| 2 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 893 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge +86 380 $ | 932 291 $ Poids 68 % |
| 3 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 771 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 162 $ Poids 65 % |
| 4 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 653 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 817 945 $ Poids 65 % |
| 5 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 895 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 752 141 $ Poids 65 % |
| 6 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 851 339 $ Poids 59 % |
| 7 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 228 655 $ Poids 57 % |
| 8 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 743 $ Poids 52 % |
| 9 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 995 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 171 $ Poids 51 % |
| 10 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 742 m · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 940 107 $ Poids 51 % |
| 11 | 12 155, boulevard St-Germain, Montréal 2025-06-02 · 847 m · Vendu 655 000 $ (5 848 $/m²) 112 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 778 681 $ Poids 49 % |
| 12 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 715 860 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.