510 Boulevard PRAIRIES app. 502 app. 502 · Laval
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 6 760 $/m² · 93,6 m² · constr. 2018 · terrain 84,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 479 700 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874495497050010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
65005874495497050010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
648 750 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 713 756 $ Poids 61 % |
| 2 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 653 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −37 505 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 755 542 $ Poids 55 % |
| 3 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 209 950 $ Poids 49 % |
| 4 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 590 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −40 165 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 615 $ Poids 47 % |
| 5 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 348 $ Poids 43 % |
| 6 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 255 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 656 355 $ Poids 42 % |
| 7 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 701 095 $ Poids 41 % |
| 8 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 688 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 782 312 $ Poids 39 % |
| 9 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 967 m · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 895 $ Poids 38 % |
| 10 | 12047, boulevard O'Brien, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 856 $/m²) 102,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 665 $ Poids 38 % |
| 11 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 596 $ Poids 36 % |
| 12 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 976 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 288 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.