510 Boulevard PRAIRIES app. 604 app. 604 · Laval
Valeur estimée
908 600 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 145,6 m² · constr. 2018 · terrain 132,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 000 $
Rôle antérieur 674 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874495497050010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
755 900 $
Rôle antérieur
674 200 $
ID provincial
65005874495497050010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
648 750 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 617 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 178 577 $ Poids 77 % |
| 2 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 508 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 417 $ · Ajust. âge +137 350 $ | 1 449 433 $ Poids 76 % |
| 3 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 652 m · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 437 028 $ Poids 52 % |
| 4 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 991 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +41 082 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 792 094 $ Poids 52 % |
| 5 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 930 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 601 $ Poids 50 % |
| 6 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 868 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 875 474 $ Poids 49 % |
| 7 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +40 520 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 158 054 $ Poids 44 % |
| 8 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 895 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +73 026 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 842 930 $ Poids 41 % |
| 9 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 893 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 669 $ · Ajust. âge +86 380 $ | 1 049 849 $ Poids 40 % |
| 10 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 951 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 051 944 $ Poids 39 % |
| 11 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 995 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +51 591 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 397 $ Poids 38 % |
| 12 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 771 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +89 286 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 980 841 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.