510 Boulevard PRAIRIES app. PH app. PH · Laval
Valeur estimée
1 037 200 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 157,2 m² · constr. 2018 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 100 $
Rôle antérieur 899 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874495497050010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
948 900 $
Rôle antérieur
899 000 $
ID provincial
65005874495497050010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
648 750 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 508 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +137 350 $ | 1 499 254 $ Poids 89 % |
| 2 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 617 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 752 $ Poids 82 % |
| 3 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 808 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +42 068 $ | 455 981 $ Poids 56 % |
| 4 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 652 m · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 484 237 $ Poids 52 % |
| 5 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 692 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −60 386 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 264 099 $ Poids 48 % |
| 6 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 930 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 543 $ Poids 48 % |
| 7 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 714 m · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 440 $ Poids 47 % |
| 8 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 871 m · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −34 897 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 686 596 $ Poids 47 % |
| 9 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 868 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 904 710 $ Poids 46 % |
| 10 | 12082, Place Cléophas-Soucy, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 982 500 $ (6 168 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +68 775 $ | 1 132 598 $ Poids 39 % |
| 11 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 991 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +71 244 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 822 256 $ Poids 39 % |
| 12 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 951 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 085 466 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.