504 Boulevard PRAIRIES app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 97,4 m² · constr. 2002 · terrain 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 309 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874495778470010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
65005874495778470010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 653 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 767 518 $ Poids 63 % |
| 2 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 568 $ Poids 62 % |
| 3 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 574 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −30 124 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 657 $ Poids 58 % |
| 4 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 213 540 $ Poids 56 % |
| 5 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 440 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 795 560 $ Poids 49 % |
| 6 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 667 775 $ Poids 48 % |
| 7 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 713 173 $ Poids 44 % |
| 8 | 12047, boulevard O'Brien, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 856 $/m²) 102,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 811 691 $ Poids 42 % |
| 9 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 975 $ Poids 39 % |
| 10 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 240 $ Poids 38 % |
| 11 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −42 184 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 948 039 $ Poids 38 % |
| 12 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 849 464 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.