504 Boulevard PRAIRIES app. 304 app. 304 · Laval
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 107,7 m² · constr. 2003 · terrain 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 350 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874495778470010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
65005874495778470010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 574 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 874 $ Poids 73 % |
| 2 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 653 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 799 980 $ Poids 70 % |
| 3 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 223 270 $ Poids 62 % |
| 4 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 831 468 $ Poids 61 % |
| 5 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 892 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 699 $ · Ajust. âge +86 380 $ | 911 481 $ Poids 60 % |
| 6 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 772 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −31 569 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 986 $ Poids 58 % |
| 7 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 875 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 736 069 $ Poids 57 % |
| 8 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 096 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 293 $ Poids 52 % |
| 9 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 698 730 $ Poids 50 % |
| 10 | 12 155, boulevard St-Germain, Montréal 2025-06-02 · 847 m · Vendu 655 000 $ (5 848 $/m²) 112 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 762 014 $ Poids 48 % |
| 11 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 538 $ Poids 45 % |
| 12 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 990 636 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.