504 Boulevard PRAIRIES app. 401 app. 401 · Laval
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 124,3 m² · constr. 2002 · terrain 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 375 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874495778470010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
65005874495778470010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 892 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge +86 380 $ | 972 085 $ Poids 68 % |
| 2 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 875 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 782 874 $ Poids 68 % |
| 3 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 772 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 912 920 $ Poids 64 % |
| 4 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 984 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 736 711 $ Poids 61 % |
| 5 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 574 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +40 958 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 726 739 $ Poids 57 % |
| 6 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 620 $ Poids 55 % |
| 7 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 719 m · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 976 999 $ Poids 54 % |
| 8 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 653 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +59 251 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 852 298 $ Poids 49 % |
| 9 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 171 $ Poids 48 % |
| 10 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 339 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 889 339 $ Poids 48 % |
| 11 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 707 850 $ Poids 47 % |
| 12 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 755 996 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.