504 Boulevard PRAIRIES app. 402 app. 402 · Laval
Valeur estimée
1 046 100 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 207,2 m² · constr. 2003 · terrain 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 700 $
Rôle antérieur 627 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874495778470010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
869 700 $
Rôle antérieur
627 700 $
ID provincial
65005874495778470010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 680 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −33 378 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 025 355 $ Poids 69 % |
| 2 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 550 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −36 673 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 155 990 $ Poids 64 % |
| 3 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 681 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −69 027 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 1 366 149 $ Poids 61 % |
| 4 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 137 $ · Ajust. âge −104 715 $ | 1 461 148 $ Poids 56 % |
| 5 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 665 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 214 996 $ Poids 55 % |
| 6 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 786 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge +35 758 $ | 508 989 $ Poids 53 % |
| 7 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 825 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 082 269 $ Poids 51 % |
| 8 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 868 m · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +50 218 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 771 712 $ Poids 45 % |
| 9 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 987 m · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −86 822 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 349 557 $ Poids 43 % |
| 10 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 681 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +98 524 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 423 009 $ Poids 43 % |
| 11 | 12320, Place de la Capricieuse, Montréal 2024-11-29 · 501 m · Vendu 1 015 000 $ (5 032 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 328 335 $ Poids 41 % |
| 12 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 724 m · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −43 521 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 860 394 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.