6 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 90,1 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 387 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874496478060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
65005874496478060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 661 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 851 496 $ Poids 74 % |
| 2 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 782 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 612 333 $ Poids 68 % |
| 3 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 858 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 708 870 $ Poids 59 % |
| 4 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 646 707 $ Poids 53 % |
| 5 | 27, Avenue 59e, Laval 2025-02-11 · 423 m · Vendu 600 000 $ (6 205 $/m²) 96,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 682 736 $ Poids 47 % |
| 6 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 753 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −48 536 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 687 986 $ Poids 42 % |
| 7 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 402 $ Poids 41 % |
| 8 | 17, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2024-10-21 · 501 m · Vendu 643 300 $ (7 031 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 783 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −6 433 $ | 761 729 $ Poids 38 % |
| 9 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +1 984 $ | 188 790 $ Poids 37 % |
| 10 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 459 041 $ Poids 36 % |
| 11 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 802 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −51 391 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 620 225 $ Poids 35 % |
| 12 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 639 570 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.