497 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
451 600 $
Autre · 8 718 $/m² · 51,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 054,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 550 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874496625990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
343 300 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
550 500 $
ID provincial
65005874496625990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12025, avenue De Poutrincourt, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 954 $/m²) 54,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 239 717 $ Poids 46 % |
| 2 | 12320, rue Lachapelle, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (4 907 $/m²) 54 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 236 443 $ Poids 46 % |
| 3 | 121, 66ième Avenue, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (7 588 $/m²) 45,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 434 087 $ Poids 44 % |
| 4 | 4151, Rue de Salaberry, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 298 000 $ (5 051 $/m²) 59 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 253 775 $ Poids 40 % |
| 5 | 4151, rue de Salaberry, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (5 308 $/m²) 58,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 208 $ Poids 36 % |
| 6 | 96, 66e avenue, Laval 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (4 785 $/m²) 58,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 313 684 $ Poids 34 % |
| 7 | 12108A, rue Lachapelle, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 322 500 $ (5 513 $/m²) 58,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 271 782 $ Poids 29 % |
| 8 | 12320, rue Lachapelle, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (4 679 $/m²) 59,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 246 602 $ Poids 25 % |
| 9 | 11895, rue Lachapelle, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 503 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 466 $ Poids 19 % |
| 10 | 12320, rue Lachapelle, Montréal 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 844 $/m²) 57,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 174 $ Poids 19 % |
| 11 | 11895, Rue Lachapelle, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (4 466 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 241 294 $ Poids 18 % |
| 12 | 11891, Rue Lachapelle, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 287 000 $ (6 464 $/m²) 44,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 308 779 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.