1-3 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 148 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 353 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874496939580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
65005874496939580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 387 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 747 675 $ Poids 93 % |
| 2 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 579 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 109 $ · Ajust. âge +34 338 $ | 1 356 729 $ Poids 78 % |
| 3 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 703 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 161 705 $ Poids 76 % |
| 4 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 623 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +56 646 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 807 229 $ Poids 64 % |
| 5 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 492 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 571 142 $ Poids 55 % |
| 6 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 725 m · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 330 420 $ Poids 51 % |
| 7 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 932 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 381 693 $ Poids 51 % |
| 8 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 877 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 769 773 $ Poids 48 % |
| 9 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +47 323 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 727 459 $ Poids 46 % |
| 10 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +48 977 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 029 486 $ Poids 42 % |
| 11 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 813 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −34 760 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 360 931 $ Poids 39 % |
| 12 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 911 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +79 793 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 748 447 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.