493 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 133,7 m² · constr. 1953 · terrain 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 392 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874496997160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
65005874496997160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 607 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 772 640 $ Poids 82 % |
| 2 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 697 027 $ Poids 59 % |
| 3 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 892 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 714 878 $ Poids 57 % |
| 4 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 958 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 224 $ · Ajust. âge +17 276 $ | 937 300 $ Poids 54 % |
| 5 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 489 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 543 871 $ Poids 53 % |
| 6 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 678 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 744 $ Poids 53 % |
| 7 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 844 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +51 339 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 807 894 $ Poids 50 % |
| 8 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 988 550 $ Poids 50 % |
| 9 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 620 955 $ Poids 48 % |
| 10 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 555 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 526 $ · Ajust. âge +48 073 $ | 1 309 047 $ Poids 47 % |
| 11 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 727 m · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +45 015 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 902 864 $ Poids 47 % |
| 12 | 3700, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-26 · 551 m · Vendu 810 000 $ (6 612 $/m²) 122,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 937 765 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.