36-40 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
857 900 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 226,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 404 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874497123290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
65005874497123290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 828 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 964 760 $ Poids 69 % |
| 2 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 843 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 307 453 $ Poids 67 % |
| 3 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 705 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 093 700 $ Poids 65 % |
| 4 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 651 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −71 410 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 1 230 619 $ Poids 62 % |
| 5 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 474 854 $ Poids 56 % |
| 6 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −35 322 $ · Ajust. âge +12 910 $ | 1 284 867 $ Poids 55 % |
| 7 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 817 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 441 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 1 035 011 $ Poids 53 % |
| 8 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 837 m · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 891 411 $ Poids 48 % |
| 9 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 778 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 874 156 $ Poids 44 % |
| 10 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 943 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +36 177 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 976 947 $ Poids 43 % |
| 11 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 808 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +71 083 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 151 916 $ Poids 42 % |
| 12 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −40 685 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 711 242 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.