32 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
814 700 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 171 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 900 $
Rôle antérieur 509 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874497211970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
65005874497211970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 641 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 673 $ · Ajust. âge +41 205 $ | 1 462 378 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 328 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 034 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 810 534 $ Poids 77 % |
| 3 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 888 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 388 217 $ Poids 67 % |
| 4 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 759 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −825 $ | 174 772 $ Poids 66 % |
| 5 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 768 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 047 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 706 922 $ Poids 65 % |
| 6 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 805 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 811 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 904 569 $ Poids 57 % |
| 7 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 816 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 207 158 $ Poids 55 % |
| 8 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 710 088 $ Poids 54 % |
| 9 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 751 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −33 770 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 768 475 $ Poids 46 % |
| 10 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 857 m · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 808 $ Poids 45 % |
| 11 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 786 m · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +83 430 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 430 150 $ Poids 39 % |
| 12 | 3705, Place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-27 · 870 m · Vendu 805 000 $ (4 457 $/m²) 180,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 853 656 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.