53 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 92,8 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 365 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874497249690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
65005874497249690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 46 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 527 429 $ Poids 98 % |
| 2 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 674 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 047 $ Poids 75 % |
| 3 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 779 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 627 833 $ Poids 73 % |
| 4 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 855 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 199 $ Poids 64 % |
| 5 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 662 309 $ Poids 50 % |
| 6 | 27, Avenue 59e, Laval 2025-02-11 · 442 m · Vendu 600 000 $ (6 205 $/m²) 96,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 697 113 $ Poids 49 % |
| 7 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 867 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −40 026 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 703 146 $ Poids 45 % |
| 8 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 800 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −43 416 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 634 549 $ Poids 42 % |
| 9 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 751 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −42 279 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 588 876 $ Poids 41 % |
| 10 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 520 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −58 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 177 $ Poids 39 % |
| 11 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 532 $ Poids 39 % |
| 12 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 193 324 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.