22 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
1 234 200 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 279,5 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 600 $
Rôle antérieur 811 400 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874497290750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
594 600 $
Rôle antérieur
811 400 $
ID provincial
65005874497290750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 587 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 446 942 $ Poids 85 % |
| 2 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 624 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +64 755 $ · Ajust. âge +13 013 $ | 1 431 847 $ Poids 71 % |
| 3 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +108 123 $ · Ajust. âge +77 460 $ | 1 492 862 $ Poids 43 % |
| 4 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 812 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +141 548 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 462 399 $ Poids 42 % |
| 5 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +45 548 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 838 225 $ Poids 38 % |
| 6 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 802 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +111 997 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 116 730 $ Poids 37 % |
| 7 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 675 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 262 662 $ Poids 35 % |
| 8 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 819 m · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +73 889 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 977 805 $ Poids 32 % |
| 9 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 754 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +77 388 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 1 011 119 $ Poids 31 % |
| 10 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 912 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 018 949 $ Poids 26 % |
| 11 | 12349 - 12351, rue Fréchette, Montréal 2024-06-17 · 854 m · Vendu 950 000 $ (3 851 $/m²) 246,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +63 154 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 284 626 $ Poids 17 % |
| 12 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 145 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.