49 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 192,6 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 423 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874497328300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
65005874497328300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 813 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 974 066 $ Poids 74 % |
| 2 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 907 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 413 842 $ Poids 61 % |
| 3 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 760 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 823 218 $ Poids 52 % |
| 4 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 686 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 442 $ · Ajust. âge +61 808 $ | 1 575 750 $ Poids 51 % |
| 5 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 828 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 059 426 $ Poids 49 % |
| 6 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 856 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +52 123 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 292 608 $ Poids 48 % |
| 7 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 746 858 $ Poids 48 % |
| 8 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 878 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −62 735 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 919 498 $ Poids 44 % |
| 9 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 735 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −69 320 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 043 342 $ Poids 42 % |
| 10 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 950 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −37 712 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 926 058 $ Poids 41 % |
| 11 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 809 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 188 744 $ Poids 40 % |
| 12 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 715 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 351 185 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.