43-47 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 162 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 369 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874497417080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
65005874497417080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 369 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 953 $ Poids 87 % |
| 2 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 671 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +68 675 $ | 1 451 194 $ Poids 82 % |
| 3 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 794 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 173 281 $ Poids 72 % |
| 4 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 797 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 700 541 $ Poids 72 % |
| 5 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 894 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 377 540 $ Poids 59 % |
| 6 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 841 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −45 131 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 200 954 $ Poids 48 % |
| 7 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 694 767 $ Poids 46 % |
| 8 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 485 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +37 951 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 597 842 $ Poids 45 % |
| 9 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 816 m · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +46 802 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 418 022 $ Poids 44 % |
| 10 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 910 m · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 133 607 $ Poids 43 % |
| 11 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 409 226 $ Poids 42 % |
| 12 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 801 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 363 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.