37 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 92 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 326 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874497505840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
65005874497505840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 685 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 871 624 $ Poids 74 % |
| 2 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 795 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 628 417 $ Poids 71 % |
| 3 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 872 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 725 839 $ Poids 62 % |
| 4 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 662 862 $ Poids 52 % |
| 5 | 27, Avenue 59e, Laval 2025-02-11 · 449 m · Vendu 600 000 $ (6 205 $/m²) 96,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 631 $ Poids 48 % |
| 6 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 823 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −42 547 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 703 949 $ Poids 45 % |
| 7 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 816 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −45 779 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 635 362 $ Poids 40 % |
| 8 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 706 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −44 393 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 589 637 $ Poids 40 % |
| 9 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 715 $ Poids 39 % |
| 10 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 193 560 $ Poids 39 % |
| 11 | 17, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2024-10-21 · 529 m · Vendu 643 300 $ (7 031 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 783 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +3 217 $ | 778 058 $ Poids 37 % |
| 12 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 468 740 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.