27-31 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
808 200 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 184,8 m² · constr. 1954 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 800 $
Rôle antérieur 438 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874497584540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
65005874497584540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 777 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 949 379 $ Poids 73 % |
| 2 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 867 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 404 589 $ Poids 68 % |
| 3 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 641 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 942 $ · Ajust. âge +54 940 $ | 1 535 382 $ Poids 62 % |
| 4 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 373 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 425 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 853 675 $ Poids 55 % |
| 5 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 723 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 803 764 $ Poids 54 % |
| 6 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 811 m · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 262 218 $ Poids 54 % |
| 7 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 733 580 $ Poids 53 % |
| 8 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 764 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +825 $ | 183 767 $ Poids 50 % |
| 9 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 809 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 839 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 744 564 $ Poids 47 % |
| 10 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 783 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −42 814 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 038 019 $ Poids 47 % |
| 11 | 3705, Place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-27 · 850 m · Vendu 805 000 $ (4 457 $/m²) 180,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 884 412 $ Poids 41 % |
| 12 | 3615, place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-25 · 860 m · Vendu 880 000 $ (4 878 $/m²) 180,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +164 578 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 967 309 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.