21 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 72,2 m² · constr. 1953 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 303 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874497663410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
65005874497663410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 719 $ Poids 43 % |
| 2 | 96, 66e avenue, Laval 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (4 785 $/m²) 58,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 362 489 $ Poids 22 % |
| 3 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 488 534 $ Poids 22 % |
| 4 | 144, Avenue 67e, Laval 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 321 $/m²) 68,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 478 880 $ Poids 14 % |
| 5 | 2245, rue de Londres, Montréal 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (6 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 489 100 $ Poids 6 % |
| 6 | 2175, Rue De La Sorbonne, Montréal 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 487 000 $ (7 215 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge +26 785 $ | 570 954 $ Poids 5 % |
| 7 | 2240, Chemin de Laval, Montréal 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (6 707 $/m²) 83,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −37 892 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 657 639 $ Poids 3 % |
| 8 | 2260, Chemin Laval, Montréal 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (5 935 $/m²) 67,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 516 942 $ Poids 3 % |
| 9 | 2265, Chemin Laval, Montréal 2024-03-06 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (5 301 $/m²) 69,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 494 889 $ Poids 2 % |
| 10 | 2260, Chemin Laval, Montréal 2024-03-06 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (4 303 $/m²) 67,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 393 227 $ Poids 2 % |
| 11 | 1965, Rue Stanislas, Montréal 2024-03-07 · 2.6 km · Vendu 499 000 $ (6 138 $/m²) 81,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 408 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 615 956 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.