5-7 Rue DESROCHERS · Laval
Valeur estimée
848 900 $
Unifamiliale · constr. 1954 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 8
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 500 $
Rôle antérieur 526 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874497791530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
526 300 $
ID provincial
65005874497791530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 380 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 767 250 $ Poids 65 % |
| 2 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 540 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 430 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 604 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 940 $ | 1 428 440 $ Poids 59 % |
| 4 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 644 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 761 983 $ Poids 57 % |
| 5 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 628 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 1 328 054 $ Poids 56 % |
| 6 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 748 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 971 190 $ Poids 54 % |
| 7 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 727 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +825 $ | 167 906 $ Poids 54 % |
| 8 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 817 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 640 250 $ Poids 52 % |
| 9 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 700 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 870 041 $ Poids 52 % |
| 10 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 826 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 674 725 $ Poids 51 % |
| 11 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 834 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 395 691 $ Poids 50 % |
| 12 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 811 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 977 733 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.